Wir verwalten Mietimmobilien – Mietwohnungen und Gewerbe – sowie Stockwerkeigentum in Zürich und im Zürcher Oberland. Hier ein paar Eindrücke von einigen der von uns verwalteten Mietobjekte.
Unsere Objekte
Leben & Studieren
Weitere Informationen unter http://www.bluemlisalp33.com
Nicht, dass es immer ganz leicht ist, als Student gut zu leben. Aber wenn man so schön wohnt wie in unserer Studentenvilla, ist es angenehmer.
7 Zimmer für Studenten mit Gemeinschaftsräumen und grossem Garten in einer grünen Wohngegend – was wünscht man mehr.
Dazu sind die Einrichtungen und Institute der Universität Zürich, des Uni-Spitals und der ETH oder der Tierklinik Irchel mit dem Velo oder per Tram innert Minuten erreichbar.
Sind Sie Eigentümer?
Schmidlin Immobilientreuhand bietet Ihnen zu guten Konditionen eine effiziente und verantwortungsvolle Verwaltung und Bewirtschaftung Ihrer Wohnungen und Häuser.
Warum sollten Sie uns anderen Verwaltungen vorziehen?
Die Antwort finden Sie in unserer Präsentation.
Sinnvoll und ökonomisch sanieren
Unsere Objekte im Bestand und die Liegenschaften von neuen Klienten verlangen oft nach einer Sanierung – häufig auch im Zusammenhang mit Besitzerwechsel, Umnutzung oder Anpassung an neue Umweltstandards. Das gilt es, proaktiv anzugehen und weder den Eigentümer noch den Mieter einer unbefriedigenden Situation zu überlassen.
Dabei stehen Luxussanierungen für uns nicht im Vordergrund der Planung – vielmehr geht es darum, mit einem vernünftigen Budget eine nachhaltige und gute Lösung zu schaffen. Das Budget richtet sich dabei nach der Amortisation – nicht nach den blauen Augen.
Bei diesem Apartment-Haus im Zürcher Uni-Viertel – 28 Zimmer mit Gemeinschaftsbad und Küchen auf mehreren Etagen – wurde eine Sanierung nötig – die Küchen und andere Sanitärinstallationen waren nicht mehr zeitgemäss und jeder Bewohner sollte seinen eigenen Kühlschrank, Herd und abschliessbare Oberschränke erhalten.
Nach dem Entfernen der alten Einrichtung wurden alle Installationen inkl. Wasser und Elektro neu angelegt, Böden und Wände saniert und energetisch sparsame Komponenten eingebaut – Induktionskochfelder eingeschlossen.
In diesem Stil wird das Haus nach und nach saniert – die Mieter und der Eigentümer sind zufrieden.
Wenn Sie Fragen zur wirtschaftlichen Sanierung haben, senden Sie mir eine Mail an: info@immoreal.ch .
NEU: Reparaturmeldung mit Formular
Bitte melden Sie uns ab sofort Ihre notwendigen Reparaturen im Haus, in der Wohnung oder an Gemeinschafts-Einrichtungen mit dem PDF-Formular:
Download: Reparatur-Anmeldung
Einfach vollständig ausfüllen und speichern. Das gespeicherte Formular dann per E-mail an uns senden. E-mail-Adresse nur für Reparaturen: reparatur@immoreal.ch
Für alle anderen Fragen: info@immoreal.ch
oder während der Bürozeiten unter 044 260 38 60 .
Mit dem Formular erleichtern sie uns die schnelle Bearbeitung und Beauftragung eines Technikers. Die Angaben zur Erreichbarkeit über Telefon helfen, schneller mit Ihnen Rücksprache zu halten oder Termine zu vereinbaren.
Entwicklung
Ob Rendite oder Wertsteigerung – immer geht es darum, nachhaltige Lösungen zu finden für Umbau, Ausbau oder Modernisierung – ausgerichtet am Bedarf. Wir kennen die Entwicklung des Immobilienmarktes und konzipieren, planen und berechnen für Sie.
Wir beraten Sie bei allen Vorhaben, die mit bestehenden oder erworbenen Immobilien zusammenhängen:
- Rendite – Audit und Empfehlungen für eine Rendite-Optimierung
- Umbau – von kleinen Umbauten bis zur vollstündigen Restoration
- Nachhaltigkeit – Ökologische und ökonomische Masststäbe
Wir arbeiten mit Architekten und Entwicklern sowie Baudienstleistern zusammen, denen wir vertrauen und die wir seit vielen Jahren kennen.
Natürlich können wir Sie auch beraten, wenn es um den Kauf und Ausbau eines neuen Objekts geht. Bei der Umbauplanung berät Sie Caterina Schmidlin.
Wohn-Gemeinschaft mit Handicap
Neue Wohnformen
Zunehmend mobiler, länger unter guter medizinischer Betreuung und mit höherer Lebensqualität selbstbestimmt leben – das sind Entwickungen der letzten 2 Jahrzehnte. Der Immobilienbereich hinkt dabei hinterher. Neue Wohnformen wie Cluster-Wohnungen für Wohngemeinschaften, integriertes Wohnen für Behinderte oder kleinere Einheiten für betreutes Wohnen ausserhalb von grossen Wohnheimen sind noch zu wenig im Angebot.
Vorteile für Mieter und Vermieter
Grosse Wohnungen mit 5+ Zimmern und einem gehobenen Komfort sind heute schwerer vermittelbar. Das Risiko, dass Vermieter einen langen Leerstand haben, oder, dass ein gefundener Mieter schnell einml die Rechnung „Kaufen statt Mieten“ macht, ist gegeben.
Eine Wohngruppe oder WG aus Menschen mit einem Handicap mag vor dem Einzug ein paar Anpassungen am Mietobjekt erwarten, bietet dafür aber eher langfristige Mietverträge. Und durch das Zusammenlegen der Mietanteile der WG-Bewohner ist ein höherer Mietzins immer noch tragbar.
Schmidlin Immobilientreuhand mit neuem Angebot
Wir haben erkannt, dass sich die Interessen vieler Eigentümer oder Vermieter hier mit der Nachfrage nach solchen Cluster- oder WG-Wohnungen vereinbaren lassen. Daher suchen wir – gemeinsam mit der gemeinnützigen Organisation transition1525.ch – geeignete Objekte und empfangen Anfragen von zukünftigen WG-Bewohnern/Mietern.
Geeignete Objekte
Geeignete Objekte für diese Mieter sind i. d. R. 5-10 Zimmer-Wohnungen im Bereich von Agglomerationen, damit folgende Möglichkeiten gegeben sind:
- Verfügbarkeit von ÖV Haltestellen (bei Rollstuhlfahrern barrierefrei)
- Gute Erreichbarkeit von medizinischen Zentren
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Spitex und Pflegedienste stehen im Umkreis von 5 km zur Verfügung
- Lift, wenn Rollstuhlfahrer die Mieter sind
- Anfahrt/Haltemöglichkeit für Behindertentransport am Haus
Weitere Details zu Anpassugen und Anforderungen – insbesondere bei Neubauten – finden Sie im Informationsblatt von ProCap Schweiz.
Kontakt
Bei Interesse an einer Vermietung oder der Suche nach einem geeigneten Objekt als Wohngruppe oder Wohngemeinschaft wenden Sie sich bitte an:
Michael Schmidlin
Schmidlin Immobilientreuhand GmbH
044 260 38 60 info@immoreal.ch
oder
Erhart von Ammon
transition1525 – medizinische und integrative Transition
079 355 77 00 erhart.von.ammon@transition1525.ch
© Copyright Bilder auf dieser Seite: BigStock.com u. Erhart von Ammon
Nachhaltigkeit
Umgestaltung und Modernisierung einer Mietwohnung im Universitätsviertel von Zürich. Das Dachgeschoss sollte eine attraktive 3.5 Zimmer-Wohnung beherbergen – mit allem vernünftigen Komfort. Lösungen mussten gesucht werden – wie z.B. ein Weinkühlschrank im kleinen Teppenaufgang zur Wohnung.
Projekte wie diese lieben wir sehr. Eine Balance zwischen zeitgemässem Komfort und einer guten Rentabilität herzustellen, ist ein schöner Erfolg. Die Mieter und die Eigentümer freuen sich über das Ergebnis.
Wir beraten auch gerne Sie bei Ihrem Modernisierungsprojekt.
Essen Sie bei unserem Mieter
Das Restaurant Haldenbach ist ein langjähriger Mieter von uns. Am Haldenbachplatz mitten im Universitätsquartier gelegen, bietet es mediterrane und Schweizer Küche, Mittagstisch und Abendessen. Die Plätze vor dem Restaurant laden im Sommer zum Zusammensitzen und Geniessen ein.
Weitere Informationen zum Familien- und Quartierrestaurant: www.restauranthaldenbach.ch
oder bei Tripadvisor: Empfehlung
oder machen Sie sich direkt auf den Weg:
Restaurant Haldenbach
Haldenbachstrasse 3
8006 Zürich
Telefon 044 261 80 40
Wohnen auf Zeit
Am Haldenbach, mitten im Universitätsviertel lebt es sich gut. In einem gepflegten Altbau aus der Gründerzeit vermieten wir Business- und Studenten-Apartments auf verschiedenen Etagen – jeweils mit Gemeinschaftsnutzung von Bad und Küche für 4 Mieter.
Die Lage ist ausserordentlich gut: Kurze Wege zu Uni. Universitätsspital und ETH sowie anderen Einrichtungen und dem HBF. Tram-Halt wenige Schritte entfernt.
Vermietung für jeweils für mindestens 3 Monate. Mieten zwischen CHF 580 und CHF 950. Reinigung von ZImmern und Gemeinschaftsräumen inklusive.
Weitere Informationen: Website Haldenbach 21
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